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다세대주택과 연립주택, 유형 차이와 투자 관점 비교표

NmoreD 2025. 5. 29. 17:42

2025년 6년 임대주택 양도세 감면제도의 적용대상이 되는 다세대주택과 연립주택, 두 유형의 핵심 차이를 표로 한눈에 정리했습니다. 세대수, 건물 규모, 법적 요건, 투자와 임대관리에서 반드시 주의해야 할 사항까지 실제 등기·공시 기준으로 비교해 보세요.

25년 6년 임대주택 양도세 감면제도, 무엇이 달라졌는지 확인해 보세요.

다세대주택 vs 연립주택, 유형 차이와 투자 관점 비교표

구분	다세대주택	연립주택
법적 정의	연면적 660㎡(약 200평) 이하, 4층 이하, 한 동 19세대 이하 소규모 공동주택	연면적 660㎡ 초과 또는 20세대 이상, 4층 이하의 저층 공동주택
공식 분류	신축 빌라, 도시형생활주택 일부, 원룸 등	저층 단지형 공동주택, 오래된 ‘연립’ 단지
구분등기	세대별 소유권 등기 가능(개별 매매·임대 용이)	세대별 등기, 단지형 관리(아파트와 유사)
주차장·편의시설	주차장 등 편의시설 협소한 경우 많음	연립이 다세대보다 비교적 넓고 시설 우수
투자·임대 특징	저가, 매매 유동성 높음, 공실 위험 주의	중대형 저층, 유지관리비, 노후화 체크 필요
임대사업자 등록	6년 이상 임대 시 양도세 전액 감면(2025년 특례)	6년 이상 임대 시 양도세 전액 감면(2025년 특례)
정책 제외	아파트, 단독주택, 오피스텔은 제외	아파트, 단독주택, 오피스텔은 제외
등기·공시 확인	등기부등본·건축물대장서 ‘다세대주택’ 확인	등기부등본·건축물대장서 ‘연립주택’ 확인

투자 체크포인트

- 다세대·연립 모두 6년 장기임대사업 특례 대상, 임대사업자 등록·계약서·공실관리 등 필수
- 매입 전 반드시 주택유형, 건물규모, 등기명칭, 임대사업자 등록가능 여부 확인
- 관리·유지비, 임대료 상한, 세제혜택·배제 조건 등도 수시로 체크
- 추가 정보는 국토교통부·국세청 등 공식자료 참고